Cumpararea unui condominiu, ce trebuie sa luati in considerare?

Multi oameni, in special cei cu venituri mai mari, se gandesc la ideea de a cauta apartamente de vanzare in oras. In acest proces apar multe intrebari:

• In ce loc ar trebui sa fie situat apartamentul?
• Nu este nivelul preturilor deja complet exorbitant?
• Ce documente trebuie sa verific?
• Agent imobiliar, da sau nu?
• Imi pot permite un imprumut atat de mare?

Cunoasteti-va propriile nevoi

Potentialul cumparator trebuie sa se gandeasca foarte bine de cat spatiu, de ce numar de camere are nevoie si cum ar trebui sa arate dispunerea camerelor daca doreste sa cumpere un apartament. Acesta ar trebui sa ia in considerare planurile sale familiale pentru a putea estima spatiul disponibil. In plus, ar trebui sa ia in considerare sau sa verifice daca doreste un balcon:

• daca se doreste un balcon,
• in ce infrastructura ar trebui sa fie incorporat apartamentul,
• daca cladirea in care se afla apartamentul are nevoie de renovare.

In cazul in care este nevoie de renovare, trebuie sa se presupuna ca cumparatorul va suporta costuri suplimentare sub forma unor costuri de exploatare mai mari, deoarece fiecare proprietar este obligat prin hotarare majoritara sa plateasca pentru renovarea casei.

Verificati in prealabil lucruri importante despre apartament si locatia acestuia

Exista o serie de lucruri care trebuie luate in considerare in prealabil si este mai bine sa inspectati proprietatea de mai multe ori inainte de a cumpara apartamentul si sa verificati anumite puncte. Mai presus de toate, locatia viitoarei case este cruciala.

Cumparat asa cum a fost vazut?

In orice caz, nu ar trebui sa cumparati dupa prima vizionare. La a doua vizionare, cel mai bine este sa apelati la un inspector care are cunostinte tehnice. Acesta poate verifica casa pentru a vedea daca exista: pete intunecate, de exemplu la ferestre (ceea ce indica o ventilatie deficitara), fisuri in imbinarile tavanului, denivelari ale lemnului sau ale podelelor, pete de umezeala sau starea tevilor.

Costuri accesorii de achizitie

Costurile accesorii ale achizitionarii unui apartament includ o mare varietate de elemente, dar in multe cazuri acestea nu pot fi reduse. Calculati urmatoarele elemente de cost ca fiind costuri accidentale:

• Taxe notariale
• Impozitul pe transferul de terenuri
• Costuri de inregistrare a terenurilor
• Onorariul agentului imobiliar (daca este implicat)
• Modernizare (daca este necesar)
• Costuri de relocare (in functie de fiecare caz in parte)
• Rezerve si specificatii ale cladirii

Mai sunt inca doua aspecte pe care cumparatorul care doreste sa achizitioneze un apartamnet trebuie sa le ia in considerare si sa le cunoasca:

• Rezerva de intretinere, adica economiile totale ale comunitatii de bloc pentru renovarea casei, de exemplu, si valoarea acesteia (nu trebuie sa fie prea mica),
• Cumparatorul ar trebui sa cunoasca specificatiile cladirii (acestea precizeaza ce datoreaza dezvoltatorul cumparatorului, cum ar fi izolarea fonica sau echipamentele sanitare) si graficul de plata.

Informatii importante despre asociatia de proprietari

Atunci cand cumparati apartamentul, deveniti automat membru al asociatiei de proprietari. Aceasta este o asociatie a tuturor proprietarilor de apartamente pentru administrarea, renovarea si decorarea intregului bloc. Asa numitii bani ai casei se platesc lunar. Aceasta este necesara pentru costurile de constructie:

• Asigurarea casei
• Ingrijitor
• Curatarea scarilor, a strazilor, a trotuarelor si a curtii.
• Incalzirea in casa
• Apa si electricitate in casa
• Taxe pentru deseuri
• Rezerva de intretinere
• Alte taxe mai mici